בניית מחסן 'כתר' על גג בית משותף

השאלה:

אנחנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות, הדירה שלנו בקומה 4, ומעל הסלון והמטבח שלנו יש גג משותף. שמנו בגג 2 מחסני 'כתר' שלא מפריעים לתפקוד השוטף של הגג. לצערי יש שלושה שכנים שמבקשים שנפנה את המחסנים. נציין שלרוב הדיירים אין עניין בגג ובמה שמתרחש בו. מה הדין? האם שלושה דיירים יכולים להכריח אותי לפנות את המחסנים?

התשובה

משפטי ארץ | אמונת עתיך 145 עמ' 22

לא ניתן לענות בדיני ממונות ללא שמיעת שני הצדדים, ולכן נענה באופן כללי. הגג בבניין משותף שייך לכלל הדיירים,[1] ולא ניתן לבנות על הגג בניין קבוע ללא הסכמת כל הדיירים. אולם מותר לכל אחד מהדיירים להשתמש שימוש סביר בגג, אם מדובר בשימוש מקובל, לדוגמה מותר להעמיד שם דוד מים ומתקנים לתליית כביסה.[2] נראה שהעמדת מחסן נייד שכזה מוגדרת כשימוש סביר, אם הוא לא מפריע לשימוש בגג. כאמור, צריכים לשמוע את עמדת הדיירים המתנגדים, כדי לדעת האם יש להם טענה מדוע אין זה שימוש סביר בגג שלכם.



[1].         חוק המקרקעין סעיף 52, וראה פסקי דין ירושלים, כרך ה עמ' עא-עג, והרב אפרים קורנגוט, דיני הבית המשותף, פ"ב סעי' יד.

[2].         שו"ע, חו"מ סי' קסד סעי' ח, וראה שם סעי' ז, ודיני הבית המשותף, פי"ג סעי' י.

toraland whatsapp